最近6月70城的数据出来了，从城市等级同比来看，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新房价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手房价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。
说下个人的看法。其实这次的房价数据反映了一个很真实的楼市，就是一二线城市表现还不错，起码能保持增长，或者持平；但是三四线城市表现较差，房价有不同程度的回落。
再加上现在三四线城市还有众多的利好政策加持，但是表现出来的效果依然不理想，不敢想象，如果没有这些利好政策的加持，那三四线城市的楼市会变成啥样。
那么过了7月之后，房价走势如何呢？其实专家已经给出劝告：3大现象已经给出答案了。
现象一：楼市调控直接动真格，把所有会导致房价上涨的口子堵住。调控手段逐渐严格，剥离房子的金融属性，让大家对楼市的未来失去信心，让大家改变买房就能赚钱的老旧观念。
房住不炒已经常态化，数据已经告诉我们，上半年的救市政策反响平平，购房者已经对楼市失去信心。大家观望情绪异常浓厚，房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。
现象二：目前已经建立房子的长效健康发展机制，比如房东税、房产税，让房子的持有成本增加，有多套房的业主自然会把多余的房子进行出售。其次公租房和廉租房扩大实施范围，解决城市低收入人群和城市居民的住房需求。包括租售同权的落实，也能大大缓解买房需求，租房子也能享受有房一族的权利。
现象三：截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，这个数据虽然与发达国家的平均水平80%左右还有一定距离，但短时间内追上不是问题。更重要的是当下我国是否需要这么高的城镇化率，发达国家的城镇化率真的适合我们国家的情况吗？
可以看得出来，现在经济发展的重心之一也包括了农村，振兴新农村成为媒体主流，城镇化放缓是必然事件。当城镇化放缓，城市人口流入减少，那么也等于房价告别快速上涨的时代。
对于7月之后的房价走势，个人认为现在的楼市就是一个恶性循环，一方面购房者对楼市调控已经麻木，对购房提不起兴趣，毕竟收入减少，都不敢冒险了；另外开发商房子卖不出去，开始摆烂，各种停工烂尾，让购房者更加恐惧。
