关于二套房的认定标准是什么
房管局与银行的定义是不同的，房管局的二套房认定标准：二套房就是在你居住范围内，以家庭为单位，名下已有一套住房再购套住房就算二套购买（个别区域交税时需要开具无房证明，作为认定首套的标准）。银行的二套房认定标准：名下有一套住房贷款没有结清，再去购买另一套住房就算是二套购买。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不能低于40%，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。
“认贷不认房”政策中二套房的界定
1、贷款买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房则算首套，若贷款未结清则算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房。
4、全款买过一套房，贷款买房算首套。
5、全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
6、当地网络通信落后，暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且要出售，同时能够提供两套住房出售的证，这种情况下再贷款算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房。
4、全款买过一套房，贷款买房算首套。
5、全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
6、当地网络通信落后，暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且要出售，同时能够提供两套住房出售的证，这种情况下再贷款算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
