关于“商转公”
新增顺位抵押直转方式办理“商转公”，即办理了商业住房贷款的借款人，经原商业银行初审，公积金中心审批同意后，借款人不再自筹资金归还原商业住房贷款，使用公积金贷款资金直接归还商业住房贷款本息的新模式。
顺位抵押直转办理对象及条件：
1.借款申请人必须是符合邵阳市住房公积金贷款政策规定的我市住房公积金缴存职工。
2.借款申请人是指原商业住房贷款的借款人或其购房时的配偶。
3.原商业银行与公积金中心签订了《商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押直转业务合作协议书》，并出具《邵阳市商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押直转同意书》。
4.借款申请人原商业住房贷款所购住房位于邵阳市辖区内，已办理《不动产权证书》。
5.除原商业银行设立的抵押权以外，本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能办妥第二顺位抵押登记手续。
6.借款申请人同意自筹资金偿还原商业住房贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并按要求结清原商业住房贷款，办理抵押权注销手续.
7.借款申请人 (含配偶)名下现有房屋套数应符合公积金中心贷款对房屋套数认定的要求。
关于“组合贷”
个人住房“组合贷款”是指借款申请人在购买自住住房时，因购房资金不足，可同时办理住房公积金贷款和商业贷款。
组合贷办理对象及条件：
1.借款申请人必须是符合我市住房公积金和商业住房贷款申请条件的住房公积金缴存职工。
2.所购房产为邵阳市辖区内公积金中心、商业银行共同准入且开发商与公积金中心、商业银行签订了按揭贷款合作协议的期房项目。
以上两份文件的印发，对于部分住房公积金缴存职工来说有较大帮助。“商转公”实施顺位抵押直转，可有效减轻在办理“商转公”过程中自筹资金偿还商贷的压力；而“组合贷”提供了更加多样化的贷款服务，能减轻购房资金筹集压力。
